Jharkhand के 1306 गांवों में जमीन बनी सोना! 1 अगस्त से लागू होंगी नई दरें, खरीदने से पहले जान लें नियम

Ranchi Land And Property Rate: झारखंड (Jharkhand) की राजधानी रांची (Ranchi) और उसके आसपास के ग्रामीण इलाकों में जमीन खरीदने और बेचने वालों के लिए बड़ी खबर सामने आई है। अब जिले में जमीन की नई न्यूनतम मूल्य दर (Minimum Value Rate) 1 अगस्त से लागू होने जा रही है। नई व्यवस्था के तहत रांची जिले के 1306 गांवों की जमीन की सरकारी मूल्यांकन दर में करीब 10 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी की गई है।

इतना ही नहीं, अब जमीन की रजिस्ट्री (Land Registry) के दौरान उस पर बने भवन का मूल्यांकन भी अनिवार्य रूप से दर्ज किया जाएगा। इस बदलाव का सीधा असर जमीन और मकान खरीदने वाले लोगों पर पड़ने वाला है।

1 अगस्त से लागू होगी नई न्यूनतम मूल्य दर

रजिस्ट्री विभाग (Registry Department) की ओर से जारी नई गाइडलाइन के अनुसार 1 अगस्त से रांची जिले में नई न्यूनतम मूल्य दर लागू कर दी जाएगी। इसके बाद जिले के 1306 गांवों में जमीन की रजिस्ट्री नई सरकारी दरों के आधार पर ही होगी। अधिकारियों का कहना है कि इन नई दरों को वर्तमान बाजार स्थिति और क्षेत्र में तेजी से हो रहे विकास को ध्यान में रखकर तय किया गया है।

अब जमीन के साथ भवन का मूल्यांकन भी होगा जरूरी

नई व्यवस्था के तहत अब केवल जमीन का मूल्य ही नहीं, बल्कि उस पर बने भवन (Building) का न्यूनतम मूल्य भी सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज किया जाएगा। यानी यदि किसी जमीन पर मकान या अन्य भवन बना हुआ है तो उसकी कीमत भी रजिस्ट्री प्रक्रिया का हिस्सा होगी।

रजिस्ट्री विभाग ने इसके लिए भवनों की नई न्यूनतम मूल्य मार्गदर्शिका भी जारी कर दी है, जिससे जमीन और भवन दोनों का मूल्यांकन एक साथ किया जाएगा।

ग्रामीण क्षेत्रों में तय हुई भवनों की नई दरें

रांची जिले के ग्रामीण क्षेत्रों में भवनों के लिए नई न्यूनतम दरें निर्धारित कर दी गई हैं। नई गाइडलाइन के अनुसार डीलक्स भवन और अपार्टमेंट (Deluxe Building and Apartment) का न्यूनतम मूल्य 2226 रुपये प्रति वर्गफीट तय किया गया है। वहीं आरसीसी भवन (RCC Building) के लिए 1294 रुपये प्रति वर्गफीट की दर निर्धारित की गई है।

इस नई व्यवस्था के लागू होने के बाद ग्रामीण इलाकों में भी भवनों की रजिस्ट्री नई दरों के अनुसार की जाएगी।

RRDA क्षेत्र में और ज्यादा बढ़ी कीमतें

रांची क्षेत्रीय विकास प्राधिकरण (RRDA) क्षेत्र में भवनों की न्यूनतम कीमत ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में अधिक रखी गई है। नई मूल्य मार्गदर्शिका के अनुसार डीलक्स भवन और अपार्टमेंट की दर 2444 रुपये प्रति वर्गफीट तय की गई है। वहीं आरसीसी भवन के लिए 1493 रुपये प्रति वर्गफीट की न्यूनतम दर निर्धारित की गई है।

इसका मतलब है कि आरआरडीए क्षेत्र में मकान या फ्लैट की रजिस्ट्री कराने वाले लोगों को पहले की तुलना में अधिक मूल्यांकन देना पड़ सकता है।

बोड़ेया इलाके की जमीन बनी सबसे महंगी

नई सरकारी दरों के अनुसार रांची के आसपास स्थित बोड़ेया (Boreya) इलाके की जमीन सबसे महंगी श्रेणी में शामिल की गई है। राजधानी के नजदीक होने, बेहतर सड़क संपर्क और तेजी से हो रहे शहरी विकास की वजह से इस क्षेत्र में जमीन की मांग लगातार बढ़ रही है। यही कारण है कि सरकारी मूल्यांकन में भी इस इलाके को सबसे महंगी श्रेणी में रखा गया है।

खरीदारों की जेब पर बढ़ेगा बोझ

सरकारी दरों में बढ़ोतरी का असर सीधे जमीन और भवन खरीदने वाले लोगों पर पड़ेगा। नई दर लागू होने के बाद रजिस्ट्री (Registry) के दौरान अधिक मूल्यांकन के आधार पर शुल्क देना होगा। हालांकि सरकार को इससे राजस्व बढ़ने की उम्मीद है, लेकिन खरीदारों को अब पहले से ज्यादा बजट तैयार करना पड़ सकता है।

विशेषज्ञों का मानना है कि नई न्यूनतम मूल्य दर लागू होने के बाद रांची और आसपास के क्षेत्रों में जमीन और भवन खरीदने वाले लोगों को सभी खर्चों का पहले से बेहतर आकलन करना होगा, क्योंकि 1 अगस्त से हर रजिस्ट्री नई सरकारी दरों के आधार पर ही पूरी की जाएगी।