Home Buying Tips: नया घर खरीद रहे हैं? रजिस्ट्री से पहले भूलकर भी न छोड़ें ये जरूरी काम

Home Buying Tips: अगर आप नया घर, फ्लैट या प्लॉट खरीदने की योजना बना रहे हैं और जल्द ही उसकी रजिस्ट्री कराने वाले हैं, तो यह खबर आपके लिए बेहद महत्वपूर्ण है। घर खरीदना हर व्यक्ति के जीवन का एक बड़ा सपना होता है। ऐसे में छोटी-सी लापरवाही भी आपको भविष्य में कानूनी और आर्थिक परेशानियों में डाल सकती है।

अक्सर लोग घर खरीदते समय केवल उसकी लोकेशन, कीमत और सुविधाओं पर ध्यान देते हैं, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण पहलू होता है प्रॉपर्टी से जुड़े दस्तावेजों की जांच। यदि रजिस्ट्री से पहले इन दस्तावेजों का सही तरीके से सत्यापन नहीं किया गया, तो बाद में मालिकाना हक, बैंक लोन, कानूनी विवाद या अन्य समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है।

1. सेल डीड (Sale Deed)

किसी भी प्रॉपर्टी की खरीद-बिक्री में सेल डीड सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज होता है। इससे यह पता चलता है कि प्रॉपर्टी का वर्तमान मालिक कौन है और उसे संपत्ति बेचने का कानूनी अधिकार है या नहीं।

रजिस्ट्री से पहले सेल डीड की कॉपी ध्यान से जांचें और सुनिश्चित करें कि विक्रेता का नाम सभी दस्तावेजों में एक जैसा है।

2. टाइटल डीड (Title Deed)

टाइटल डीड यह प्रमाणित करती है कि प्रॉपर्टी का मालिकाना हक पूरी तरह स्पष्ट है। साथ ही यह भी पता चलता है कि संपत्ति पर किसी प्रकार का कानूनी विवाद या स्वामित्व संबंधी दावा तो नहीं है।

यदि टाइटल स्पष्ट नहीं है या कोई विवाद चल रहा है, तो ऐसी प्रॉपर्टी खरीदने से बचना चाहिए।

3. एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate)

यह दस्तावेज बताता है कि प्रॉपर्टी पर किसी बैंक का लोन, गिरवी या अन्य कानूनी बकाया तो नहीं है।

यदि संपत्ति किसी बैंक के पास गिरवी है, तो खरीदने से पहले बैंक से नो ड्यूज सर्टिफिकेट (No Dues Certificate) या रिलीज लेटर (Release Letter) अवश्य प्राप्त करें।

4. रेरा (RERA) रजिस्ट्रेशन

यदि आप किसी बिल्डर से फ्लैट या अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, तो यह जरूर जांच लें कि संबंधित प्रोजेक्ट रेरा (RERA) में पंजीकृत है या नहीं।

रेरा में पंजीकृत परियोजनाओं में खरीदारों के अधिकार अधिक सुरक्षित रहते हैं और किसी विवाद की स्थिति में शिकायत दर्ज कराने का कानूनी विकल्प भी उपलब्ध होता है।

5. अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान (Approved Building Plan)

यह सुनिश्चित करें कि भवन का नक्शा नगर निगम या संबंधित विकास प्राधिकरण से स्वीकृत है।

यदि भवन बिना मंजूरी के बनाया गया है, तो भविष्य में उस पर कार्रवाई हो सकती है, जिससे खरीदार को परेशानी उठानी पड़ सकती है।

6. टैक्स और बिजली-पानी के बकाया की जांच

घर खरीदने से पहले यह भी पता कर लें कि प्रॉपर्टी पर हाउस टैक्स, बिजली बिल, पानी का बिल या अन्य सरकारी बकाया तो नहीं है।

यदि कोई बकाया होगा, तो रजिस्ट्री के बाद उसकी जिम्मेदारी नए मालिक पर आ सकती है।

7. ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (Occupancy Certificate) और एनओसी (NOC)

यदि आप रेडी-टू-मूव फ्लैट खरीद रहे हैं, तो बिल्डर से ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) और संबंधित विभागों की नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) अवश्य लें।

इन दस्तावेजों से यह सुनिश्चित होता है कि भवन सभी आवश्यक नियमों का पालन करते हुए बनाया गया है और उसमें रहने की अनुमति मिल चुकी है।

जल्दबाजी में न लें फैसला

घर खरीदना जीवन का बड़ा निवेश होता है। इसलिए केवल कम कीमत, आकर्षक लोकेशन या शानदार ऑफर देखकर निर्णय न लें। सभी जरूरी दस्तावेजों की अच्छी तरह जांच करें और आवश्यकता पड़ने पर किसी अनुभवी प्रॉपर्टी वकील या कानूनी सलाहकार से दस्तावेजों का सत्यापन जरूर कराएं।

सही जांच-पड़ताल के बाद ही रजिस्ट्री कराएं, ताकि भविष्य में किसी भी कानूनी विवाद, आर्थिक नुकसान या मालिकाना हक से जुड़ी समस्या का सामना न करना पड़े।